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Dec 11, 2024 | 
ediltecnico.it | Giuseppe Bordolli
Il solaio che separa due unità abitative, l’una sovrastante all’altra ed appartenenti a diversi proprietari, deve ritenersi, salvo prova contraria, di proprietà comune ai due piani; tale presunzione iuris tantum vale per tutte le strutture che hanno una funzione di sostegno e copertura, in quanto svolgono una inscindibile funzione divisoria tra i due piani, con utilità ed uso uguale per entrambi e correlativa inutilità per gli altri condomini, (Cass. civ., sez. VI, 04/10/2018, n. 24266).
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Dec 4, 2024 | 
ediltecnico.it | Giuseppe Bordolli
L’art.1138 c.c. stabilisce che quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione. Inoltre l’art. 68 disp. att.
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Nov 27, 2024 | 
ediltecnico.it | Giuseppe Bordolli
La responsabilità per danni cagionati da cose in custodia ex art. 2051 c.c., si fonda – secondo il recente orientamento della dottrina e della giurisprudenza – non su un comportamento o una attività del custode, bensì su una relazione di custodia intercorrente tra questi e la cosa produttrice del danno.
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Nov 8, 2024 | 
ediltecnico.it | Giuseppe Bordolli
Quando un appartamento è pignorato chi può partecipare all’assemblea? La normativa non lo indica espressamente. Il comma 6 dell’art. 1136 c.c. dispone: “L’assemblea non può deliberare, se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente convocati”: mentre l’art. 66 disp. att.
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Nov 1, 2024 | 
condominioweb.com | Giuseppe Bordolli
L'articolo 1117 c.c., n. 2, include espressamente le aree destinate a parcheggio tra le parti comuni del condominio. Tuttavia questo spazio comune molto spesso non è sufficiente per garantire la copertura integrale degli stalli rispetto al numero dei condomini richiedenti. La rotazione dei posteggi illegittima: come rimediareL'assemblea ha il potere organizzativo delle modalità d'uso delle cose comuni, con il limite di non violare i diritti dei condomini di godere e disporre delle stesse.
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Oct 29, 2024 | 
condominioweb.com | Giuseppe Bordolli
L'art.1102 c.c., previsto in tema di comunione, ma applicabile anche al condominio stante il richiamo fattone dall'art. 1139 c.c., sostanzialmente stabilisce il diritto del comproprietario di servirsi della cosa comune, apportandovi a proprie spese le modifiche necessarie al migliore utilizzo, senza alterarne la destinazione e senza impedirne il pari uso altrui.
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Oct 25, 2024 | 
ediltecnico.it | Giuseppe Bordolli
Prima della riforma del condominio il legislatore si era limitato ad indicare per quali materie usufruttuario e nudo proprietario potessero esercitare il diritto di voto chiarendo, ma in modo implicito, che per gli stessi argomenti dovesse essere convocato all’assemblea l’un soggetto piuttosto che l’altro. Nessuna indicazione sulle spese e sulla relativa imputazione a carico di ciascuno dei due soggetti. >> Vorresti ricevere articoli come questo?
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Oct 21, 2024 | 
condominioweb.com | Giuseppe Bordolli
In relazione ad opere edili di carattere straordinario non urgenti, in assenza del conferimento assembleare (pregresso o successivo) di un incarico professionale, un tecnico non può richiedere alla collettività condominiale un compenso per l'attività svolta non autorizzata. È questo il principio espresso dal Tribunale di Grosseto nella sentenza n. 746 del 12 settembre 2024. Assenza del conferimento assembleare e richiesta di un tecnico del compenso per l'attività svolta a favore del condominio.
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Oct 18, 2024 | 
condominioweb.com | Giuseppe Bordolli
In relazione alle obbligazioni di pagamento assunte nei confronti di terzi dall'amministratore nell'interesse del condominio, hanno chiarito che la responsabilità dei condomini è retta dal criterio della parziarietà, per cui tali obbligazioni si imputano ai singoli condomini in proporzione delle rispettive quote, trattandosi di obbligazioni aventi ad oggetto somme di denaro e perciò divisibili. Con la riforma del condominio nel 2012 operata dalla legge n.
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Oct 16, 2024 | 
condominioweb.com | Giuseppe Bordolli
Tra i modi di acquisto del diritto di servitù vi sono quello per usucapione, con l'utilizzo ventennale del fondo e quello per destinazione del padre di famiglia. A tale proposito l'articolo 1062 c.c. dispone che la destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù.
