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Nov 30, 2024 | 
russell-cooke.co.uk | Caitlin Philpott |Sarah Richardson |Jason J. Tang |Imogen Runacres
Before considering declarations of trust it is helpful to review the different types of property ownership. Legal ownership is reflected in the title register to a property; the registered proprietors are the legal owners. The beneficial owners, however, are the people with a financial interest in the property and who will receive the proceeds if the property is sold.
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Jul 30, 2024 | 
arxiv.org | Jason J. Tang
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May 26, 2024 | 
avforums.com | Jason J. Tang
Please help, Sony HT-G700, according to the after-sales instructions on the official website, I upgraded the firmware to 1.109, but after the upgrade, the display is 1.110. Now there is no image when connecting the HDMI IN to Appletv. I sent it to the official service station and was told that it could not be solved and could only use HDMI OUT (earc ), the firmware cannot be downgraded, it is best to use optical fiber and other new firmware. My early TV did not have an arc.
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Jun 30, 2023 | 
businessfocus.io | Jason J. Tang
相信大家已經常都聽到ChatGPT、微軟（美股代號：MSFT）、百度文言一心（港股代號：9888）、Google BardAI（美股代號：GOOG）等各式各樣的AI相關名詞。事隔差不多半年，相關的討論度都有所回落，但其實美股的世界有多隻股票都已靜悄悄地升了不少。今天和大家分享Adobe（美股代號：ADBE）如何利用AI帶動公司短期內吸納大量新用戶，更成為科技公司AI轉型及升級的教科書。有關Adobe新功能近期已受設計界熱烈討論；另一邊美國有藝術家集體提告AI生成公司侵犯版權，究竟AI生成對公司是危是機?
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Jun 30, 2023 | 
businessfocus.io | Jason J. Tang
今年銀行對按揭業務取態正面積極，基於按息未有下調空間，有些銀行遂傾向提高現金回贈，以增加競爭力吸納按揭客戶。現時銀行之間因應其目標客戶及業務策略，所提供的按揭優惠不盡相同，現金回贈可由貸款額之1％至高達2.8％或以上不等；當中以申請按揭保險計劃的現金回贈率較高。 用家需留意，現金回贈率並非一定就是純粹按着按揭金額計算，對於高成數按揭保險計劃貸款，銀行一般只以6成按揭上限計算現金回贈，並非以9成按揭貸款總額計算現金回贈率。以800萬元物業承造9成按揭為例，若銀行提供現金回贈率為2.5％，計算方法是以6成按揭上限之2.5％計算，即（800萬元 x 60％）x 2.5％，現金回贈金額為12萬元，而並非以800萬元之9成按揭金額720萬之2.5％（即18萬元）計算，兩者計算方式的現金回贈金額相差6萬元。...
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Jun 30, 2023 | 
businessfocus.io | Jason J. Tang
小龍在本欄在2020年開始多次引用江恩及經濟周期，指香港樓市18年周期完結，2021年後樓市將會下跌，2023年至2025年將是機會。雖然已經開關，但是大陽春沒有到來，相反越來越多蝕讓盤，而成交量亦開始下跌。相信負面情緒也難免升溫。那麼如果樓市真的大跌，世界會如何？ 第一個問題是負資產，查看資料，本港負資產的歷史高位出現在2003年沙士時期，隨着樓價急跌至谷底，2003年負資產個案急速攀升至10.56萬宗，不少樓宇價值較當年高位大跌五至七成。大家留意不少近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機。當然我認為銀行不易輕易CALL LOAN，但是現在整個大局是很大機會出現全球的經濟危機。香港經濟主要動力之一的進出口貿易持續倒退，最新的5月數據顯示，進出口的跌幅都比預期差，以致今年頭五個月的累計出口貨值按年跌16.3％，進口累計貨值跌13.4％，貿易逆差增至1,750億港元。根據彭博報導，香港辦公室空置率高達1,300萬平方英呎，而4月甲級辦公室的空置率近15％，為2019年來的3倍多，那麼工資及工作會否下跌及不穩？...
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Jun 8, 2023 | 
businessfocus.io | Jason J. Tang
電影《變形金剛》系列在內地的票房一直是信心保證，但最新一集在預售時成績卻未如理想，似乎有機會未能延續過往的佳績。 電影《變形金剛7》將於6月9號中美同步上映，惟過往一直是《變形金剛》系列最大「票倉」的中國內地，是次預售成績卻令人大跌眼鏡。據內地網站資料，截止電影上映一周前，內地預售票房仍只有19萬元（人民幣，下同），跟過往的表現相比實在大相徑庭。 翻查資料，《變形金剛》系列電影過往在內地的票房一直可謂「信心保證」，2007年《變形金剛》中國內地票房衝破2.8億元，直接成為年度票房冠軍。其後除了《變形金剛2》在2009年被《2012》擊敗，成為該票房亞軍（約4.5億元），往後2011年的《變形金剛3》（票房10.7億元），以及2014年《變形金剛4》（票房19.7億元）均是該年的票房冠軍，即頭4集中有3集成為該年票房冠軍。 值得注意的是，隨著電影推出續集，其風評亦一直下跌，惟其在內地的票房仍一直強勁。《變形金剛5》全球票房42.7億元中，內地觀眾貢獻了15.5億元。第6部《變形金剛》電影《大黃蜂》全球票房33億元中，內地佔了11.6億元。...
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Jun 8, 2023 | 
businessfocus.io | Jason J. Tang
零售管理協會調查發現，黃金周後的本港市道仍然疲弱。加上近年旅客訪港重心轉變，有本港商戶表示，若要突圍而出，須在營銷上多花心思。 協會主席謝邱安儀指出，約七成半受訪公司表示，若論五一黃金周首3日的銷情，與去年同期比較，有單位數至低雙位數升幅，主要受惠於旅客消費帶動。但在黃金周後的第二及第三個星期，生意便已回復淡靜。顯示現時市道仍然疲弱，與疫情前比較，仍有一段距離。 零售市道平靜以外，本地的娛樂服務行業似乎亦未見起色。經營VAR體驗公司VAR LIVE Limited，以VAR射擊遊戲作賣點的Keith表示，現時旅客來港較著重深度體驗，如早前一度流行到麥當勞道、油麻地警處等地「打卡」，而非一味吃喝玩樂。撇除旅客，本地市民受疫情所困多時，「有錢也去了旅行，不會留港消費」，即使早前派發消費券等措施出爐，對其行業幫助亦不大，「或許會拿來買新電話或吃飯，但很少人用來娛樂消遣。」 要提升營業額，網絡營銷是現今的不二法門。Keith指出，他的公司過往一直有在不同平台發售門票，惟近年成效一直下滑。為了提升生意，近來他選擇加入電子商務平台...
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Jun 7, 2023 | 
businessfocus.io | Jason J. Tang
華懋安峯開售以來成績欠佳，2年僅售3伙，年初更全數撻訂。據地政總署資料，該項目已於5月25日取消預售樓花同意書，項目涉及334伙，料將改作安老社區。 安峯所在地皮由華懋於2018年1月以逾31.12億元奪得，每呎樓面地價約12,000元，貼近市場估值上限。項目在2021年2月首次發售，首批折實平均呎價約2萬元。惟銷售一直未如理想，開售2年以來僅售出3伙。 當時一房戶折實入場費約793萬元起，據成交紀錄冊顯示，其中一個售出單位為第2座15樓C室，於2021年2月底以874.23萬元售出，為實用面積377呎1房戶。買家撻大訂後料遭沒收10％訂金，即約87萬元。而在今年1月，3伙均已全數終止買賣合約，撻訂離場。現時該項目網站只顯示「取消發展項目的住宅單位及停車位的預售樓花同意書申請已被接納，上述同意書已經取消」。 事實上，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興在今年3月底曾透露，3名買家撻訂離場後，該物業已重新由集團全權擁有。他認為安峯所在位置適合安老、銀髮市場，計劃在該區交通配套完善後，打造全齡社區。對此有部分網民感到不解，形容華懋「寧願做老人院也不平賣」。...
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Jun 7, 2023 | 
businessfocus.io | Jason J. Tang
華懋安峯開售以來成績欠佳，2年僅售3伙，年初更全數撻訂。據地政總署資料，該項目已於5月25日取消預售樓花同意書，項目涉及334伙，料將改作安老社區。 安峯所在地皮由華懋於2018年1月以逾31.12億元奪得，每呎樓面地價約12,000元，貼近市場估值上限。項目在2021年2月首次發售，首批折實平均呎價約2萬元。惟銷售一直未如理想，開售2年以來僅售出3伙。 當時一房戶折實入場費約793萬元起，據成交紀錄冊顯示，其中一個售出單位為第2座15樓C室，於2021年2月底以874.23萬元售出，為實用面積377呎1房戶。買家撻大訂後料遭沒收10％訂金，即約87萬元。而在今年1月，3伙均已全數終止買賣合約，撻訂離場。現時該項目網站只顯示「取消發展項目的住宅單位及停車位的預售樓花同意書申請已被接納，上述同意書已經取消」。 事實上，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興在今年3月底曾透露，3名買家撻訂離場後，該物業已重新由集團全權擁有。他認為安峯所在位置適合安老、銀髮市場，計劃在該區交通配套完善後，打造全齡社區。對此有部分網民感到不解，形容華懋「寧願做老人院也不平賣」。...
